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Projektübersicht zum Hausbau auf Mallorca

Mit Struktur zu ihrer Traum-Immobilie

Wir führen Sie begleitend durch alle Prozesse, von der Grundstücksauwahl bis zur Bauendabnahme. Beratend stehen wir an ihrer Seite, von Mensch zu Mensch, persönlich betreut.

Grundstücksauswahl

Der erste Schritt setzt den Grundstein für ihre Immobilie auf Mallorca. Sie suchen sich das Grundstück für ihr zukünftiges Zuhause aus.

Im Laufe des Suchprozesses ist die Frage der Lage essentiell. Suchen Sie ein Grundstück auf dem Land mit Panoramablick oder möchten Sie den Blick auf das Mittelmeer geniessen? Gemeinsam suchen wir für ihre Immobilie den idealen Platz und haben wir diesen gefunden, begleiten wir Sie bei dem Kaufprozess.

Dabei behalten wir die Kriterien Bebaubarkeit, erforderliche Grundstücksgröße und vorliegende oder benötigte Baugenehmigung stets im Blick.

Grundstücksvermessung

Heute ist es relevant, das Grundstück professionell vermessen zu lassen. Galt früher nur die Angabe der Größe in den öffentlichen Unterlagen der Finca, wird dies jetzt exakt geprüft. Diese Daten werden dann im Eigentumsregister auf Mallorca, unter Angabe der Notarurkunde des Kaufs, eingetragen. Dies bildet die Grundlage für die Beantragung der Baugenehmigung.

Architektenprojekt

Ihr Immobilienprojekt ist unser Anliegen und wird professionell von unserem Haus-Architekten umgesetzt. Sie entscheiden dabei, ob die Basis unsere Musterplanungen und Musterhäuser bilden oder Sie alles individuell gestalten möchten.

Unter Berücksichtigung verschiedener Aspekte planen wir ihr Traumobjekt.

Dabei beraten wir Sie umfassend zu baulichen Gegebenheiten wie zum Beispiel: Lichtführung, Raumaufteilung, Bewohnbarkeit, Design und Alltagstauglichkeit, mehrfach hinterfragt und geprüft.

Wir modifizieren ihre exclusive Immobilie bis zur Perfektion und reichen ihren Bauantrag dann entsprechend bei den mallorquinischen Ämtern zur Genehmigung ein.

So haben wir in den letzten Jahren viele schöne neue Immobilien gebaut oder bei Restaurierungen alter historischer Fincas passende Akzente gesetzt und viele Bauherren fachmännisch beraten. 

Bodenproben

Zur Erlangung der Baugenehmigung sind Bodenproben ihres Grundstücks ein weiterer Eckpfeiler.

Entsprechende Festigkeit des Baugrunds werden mittels Probebohrungen und  Drucktests ermittelt. Diese Ergebnisse sind entscheidend für die Berechnung der Baustatik. Ein gutes Fundament kann nur gesetzt werden, wenn der Boden die notwendige Substanz  aufweist.

Strom und Baustrom

Haben wir gemeinsam die ersten bürokratischen Hürden gemeistert und halten die Baugenehmigung in unseren Händen, beantragen wir den Anschluss des Baustroms für ihre Immobilie.

Gleichzeitig erfolgt der Antrag für die generelle Stromversorgung. Sollte aufgrund der Lage ihrer Immobilie ein Anschluss an Stadtstrom nicht möglich sein, prüft unser Ingenieur alle Alternativen für Sie.

Sollten ökonomische Prinzipien für eine Living Green-Variante sprechen, statten wir ihre Immobilie mit hocheffizienten Photovoltaik-Platten und einem sehr leistungsstarken Generator aus. Je nach Grundstückslage auf Mallorca ist auch die Berücksichtigung der Energiegewinnung über Windkraft die richtige Wahl.

300 Sonntage im Jahr machen eine autarke Stromversorgung problemlos möglich.

Wasser

Für den Bezug von Wasser gibt es drei verschiedene Methoden.

1. Klassisch wird ihr Grundstück mit einem eigenen Tiefenbrunnen versehen. Hierbei wird eine Tiefenbohrung vorgenommen und mit modernen PVC-Rohren und einer Tiefenpumpe ausgestattet. Ob Wasser auf ihrem Grundstück vorzufinden ist prüfen wir mit alterfahrenen Wünschelroutengängern. Die wenigsten wissen, das Mallorca über eines der größten unterirdischen Süßwasserseen und Höhlensystemen in ganz Europa verfügt. Die übliche maximale jährliche Fördermenge reicht übrig für Haus, Garten und Pool aus.

2. Ihr Grundstück kann an das öffentliche Wasserverteilungsnetz angeschlossen werden, wenn dies in erreichbarer Nähe verläuft. Auf Mallorca ist es aber auch durchaus üblich, mit einem privaten Wasserversorger  einen Antrag zur Wasserfördernutzung abzuschliessen. Dies hat sich bereits in vielen Gemeinden und Vierteln bewährt.

3. Last, but not least, gibt es die dritte Variante des „Agua Portable“ . Auf Mallorca ist üblich, über LKW große Mengen Wasser geliefert zu bekommen. Es ist aufbereitet und behandelt,  auch als Trinkwasser. Dies funktioniert reibungslos und wenn der Kontakt einmal zu den vielen, und überall vorzufindenden, Wasserlieferanten hergestellt ist, erfolgt die Befüllung ganz automatisch und problemlos.

 

In jedem Fall schaffen Sie auf Mallorca eine entsprechende Wasser-Speichermöglichkeit auf ihrem Grundstück. Das garantiert ihnen bei allen Varianten stets Wasser zu haben und über das eigene Hauswasserwerk genug Druck auf der Leitung zu bekommen.

Stehen Sie vor der Entscheidung, welche Versorgungsvariante für Sie in Frage kommt, geben wir immer zu bedenken, wie Sie sich ihre Gartengestaltung vorstellen. Haben Sie einen grünen Daumen und möchten viele Pflanzen oder auch Palmen setzen, beraten wir Sie auch hier individuell. Lesen Sie dazu gern hier weiter: Bauqualität/Pflanzpakete.

Dezenale Versicherung

Entscheiden Sie sich für eine vorgebaute Neubau-Immobilie aus unserem eigenen Hause, garantieren wir die Qualität und Statik mit einer Bauversicherung. Diese Versicherung umfasst eine 10 Jahre lange Garantie für die Struktur und Statik ihrer Immobilie. Gern informieren wir Sie dazu umfassend. Der Versicherungspartner prüft sowohl die Materialien auf Bauzulassung als auch die verbaute Qualität der Materialien. Bei uns genießen Sie max. Bauschutz.

Bauarbeiten (individueller Bauablaufplan)

Die einzelnen Schritte während der Rohbauarbeiten und die verschiedenen Gewerke werden gründlich dokumentiert. Höchste Priorität hat für uns die Einhaltung der vereinbarten Termine. Bauen Sie mit uns, heißt das, Sie können sich darauf verlassen, dass wir alls tun, um Terminzusagen gemäß unseres Bauablaufplans einzuhalten.

Auf Grund der Tatsache auf einer Insel zu leben kann es jederzeit zu Hafenproblemen oder Flugstreichungen aufgrund von schlechtem Wetter oder Streikes kommen. In diesem Fall ist es ratsam, geduldig zu sein und zu versuchen, Verzögerungen in Laufe der Bauzeit bestmöglich zu kompensieren.

Bau-Endabnahme

Ist ihre Immobilie fertig gestellt, erfolgt eine Bauendabnahme. Unser eigener Anspruch und unsere definierten Standards liegen dabei deutlich über den gängigen Baurichtlinien.

Alle verantwortlichen Techniker unterschreiben das Protokoll der Endabnahme und stehen für sorgfältige Ausführung aller Arbeiten ein.

Damit erhalten Sie ein Prüfsiegel durch alle Beteiligten wie: Architekt, technischer Architekt, Architektenkammer, Elektroingenieure, Mineningenieure, Versicherungsagentur der Baustatik-Versicherung und Material-Versicherung der verwendeten Materialien sowie die Gemeinde.

Ihre hochwertige Immobilie wird dadurch legitimiert und Sie müssen nur noch einziehen, mit der Gewissheit, auf höchsten Standard zu wohnen.

Realisieren Sie ihren Immobilientraum auf Mallorca mit Immobilien-Bau Mallorca.