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Maresumrandungen

Dient als Abschlussmaterial für Kanten und Umrandungen. Zur optischen Verzierung der Hauskonturen und als ebene Arbeitsfläche zum Anbringen von Blendläden, sogenannten Persianern.

Maresstein auch als „Sand-Kalk-Stein“ bekannt ist ein sehr offenporiges Material, was dazu tendiert, wie ein Schwamm Wasser aufzusaugen und je nach Qualität „sandet“ oder im nassen Zustand „brechen“ kann.

Wir verwenden in unserem Standard hochwertige Maressteine mit einer hohen Materialdichtigkeit die von der Festigkeit eine Vorstufe zum „Marmor“-stein herstellen und relativ wenig Feuchtigkeit/Wasser aufnehmen.

Als Grundmaterial Typ Mares „Felanitx“ oder ähnlich je nach Designvorlage. Mares Felanitx ist ein stabiler Maresstein mit gemäßigten Verhältnis der Feuchtigkeitsaufnahme. Zudem kann auf Kundenwunsch nach Anbringung und Trocknungszeit der Maresstein wasserabweisend imprägniert werden. Optisch eher ein heller Stein von weiß bis natursteinbeige und nicht zu verwechseln mit dem häufig gelblich weichen Maresstein. Gegen Aufpreis nach Verbrauch verbauen wir auch Maresstein Santanyi.

Maresumrandungen sind bei allen Haustypen E020 / D110 / D220 und T320 im Standard enthalten.

Fenster- Terrassentüren

Im Standard aus hochwertigem PVC 5-Kammer-Isoliersystem, verstärkt mit verzinktem Kanteisen im Innenleben. Hoher Isolierwert mit sehr robuster Oberfläche und ausgelegt für das hiesige Klima und die starke Sonnen / UV-Einstrahlung. Unsere Schließanlagen werden mit Zertifikat und langjähriger Garantie ausgeliefert.

Je nach Haustyp können Sie wählen zwischen Grundton weiß, den verschiedenen Holzimitatoptiken oder aus der Vollholzvariante. Immer als Zweifachverglasung mit 5mm dicken Einzelgläsern und auf Wunsch bestellbar als Dreifachverglasung, Sicherheitsglas, abgedunkelte Gläser mit UV Schutz, verspiegelt oder als Panzerglas.

Persianer

Auch Blendläden genannt, erfüllen die Funktion des typischen Rolladen lassen aber gleichzeitig die notwendige Belüftung/Luftaustausch nachts zu und nehmen der stark einstrahlenden Sonne die Kraft.

Persianer gehören der Gruppe der Fassaden-Endprodukte an und sind somit dem südländischen Wetter ausgesetzt. Viel Feuchtigkeit, vor allem an den Nordfassaden in der „Winterzeit“, viel Staub und sehr starker Sonnen- UV-Strahlung. Auf dem mallorquinischen Immobilien- und Neubaumarkt werden Sie eine Bandbreite an Persianern aus unterschiedlichen Rohmaterialien finden. Bei unseren Haustypen, inklusive, sind jene aus Aluminium – in dunkelgrünem Farbton - spezialbeschichtet für das hiesige Klima oder aus Vollholz Teka Iroko. Andere Qualitäten, Farben können individuell auf Wunsche angeboten werden.

Unser Tipp: Wählen Sie Aluminium als Rohstoff. Sie reduzieren damit den Pflegeaufwand der Immobilie sehr. Wenn Sie den typischen „urigen“ Fincacharakter suchen empfehlen wir Ihnen Holz, aber in einer nicht minderer Qualität als Teka Iroko, Teka Nautico etc. Die Wartung beschränkt sich auf die typische Holzpflege und hält dem Wettereinfluss stand.

Gerne helfen wir ihnen für sich die richtige Wahl zu treffen und evtl. die richtigen Kompromisse zu finden!

Haustüranlagen

Vollholz oder PVC im Wunschlook?

Die Anlagen aus PVC sind modern und Sie wählen aus einem sehr umfangreichen Auswahlkatalog, modellgleich zu den restlichen Fenstern und Außentüren. So finden unsere Kunden die perfekte, hermetisch abriegelnde, Haustür.

Aus Vollholz, typisch authentisch Mallorquin, stabil mit Gummidichtung oder profihaft aus Vollholz Teka-Iroko, Eiche, …, auf Wunsch isoliert und doppelwandig. Eine Vollholztür kann zudem mit Ziernägeln und vom Schmied gefertigtem Türklopfer verziert werden.

Standardmäßig werden die Haustüranlagen mit Dreifach-Verschluss ausgeliefert, je nach Design kann dies allerdings variieren.

Die Haustüranlage wird von außen mit Maressteinen oder Naturstein auf Doppelkante geschlagen eingefasst. Für diejenigen, die ihr Fincaleben dem spanischen LifeStyle anpassen möchten, empfehlen wir an der Außenkante der Maresumkleidung eine zusätzliche Glastür-Eisentüre anzubringen. Das sieht nicht nur schick aus, sondern schützt ihre Holztür vor dem Wetter und hellt ihr Haus auf. An oftmals sonnigen Wintertagen bringt dies ein ganz besonderes Flair ins Haus, auf was Sie nicht verzichten sollten.

Die Glas-Eisentür ist sehr robust, mit Climalitglas gebaut und regulär abschließbar wie eine zweite Haustüre.

Treppe (Finishing)

Die Treppe(n) gehört/ gehören nebst Küchen und Bäder zu den auffälligsten Bereichen in einer Finca. Treppen können aus einer Vielfalt von Materialien hergestellt werden - von Glas zu Holz, Eisen oder örtlich gegossen. Bei den örtlich erstellten Treppen können die Treppen aus Marmor verkleidet werden oder aber auch aus passenden Fliesenstufen, je nach Fliesenwahl. Typisch mallorquin ist die Treppe aus den Bodenfliesen zu belegen und die Stufenkante aus Holz zu beschlagen.
 

Entnehmen Sie die genauen Details unserer Haustypenaufstellung.

Elektroinstallation

Normgerecht und Zukunftssicher: Unsere Sicherungskästen werden ausschließlich mit Komponenten des deutschen Qualitätsmarkenhersteller „Schneider Electronic“ versehen.

Unsere Stromleitungen werden als Unterputzinstallation in entsprechend dimensionierte Leerrohre eingebaut. Im Haus verteilt befinden sich Unterputzkästen die als Verteilerzentralen dienen und über Einzelabsicherungen im Sicherungskasten abgesichert werden. Strom, Internet, Audio und sonstige Kommunikationsleitungen wie z.B. Thermostatsteuerungen für die Fussbodenheizungen werden getrennt verlegt, um Interferenzen zu vermeiden.

Durch die Leerrohrinstallation kann in Zukunft jederzeit ein Wechsel in der Schalterbelegung vorgenommen werden oder im Falle eines Kabelbruches günstig, schnell und einfach das Kabel ausgetauscht werden. Auch eine komplette Erneuerung der gesamten Elektroinstallation in ferner Zukunft ist über die Leerrohr-Verarbeitung ein einfaches und günstiges Vorkommen. Anschluss für Lampen an allen Ein- Ausgängen des Hauses werden ebenfalls so installiert.

In allen Räumen befinden sich ausreichende Steckdosen und Lichtschalter nach Rücksprache mit dem Bauherrn, oder nach Elektroplanung des Architekten. Verwendet wird hier stets das Fabrikat „Jung LS990“ weiß oder gleichwertig.

Eine SAT-Anlage mit Twin-LMB ohne Receiver, digital u. analog mit TV u. jeweils eine RJ45-Dose in jedem Stockwerk, im EG. zB. im Wohnzimmer gehören zur Ausstattung dazu. Je nach Haustypen sind zusätzliche alle SZ mit TV und RJ45 Anschluss versehen.

Audio oder Audio/Video-Sprechanlage werden fertig angschlossen, von der Haustür bis zu den Torsäulen gehören allerdings zum Paket der Toranlage.

Kabel im Außenbereich erhalten zudem Installations- und Verteilerschächte.

Nach Absprache mit dem Bauherren werden je nach Deckensystem schwenkbare Ringe mit LED-Leuchtmittel verbaut oder Wand- bzw. Deckenauslässe vereinbart.

Lichtpaket Innen

Eine Immobilie lebt von ambientem Licht, welches dekorativ wirkt und die richtigen Stellen beleuchtet. Schaffen Sie sich eine Wohlfühloase mit der richtigen Beleuchtung. Vergleichen Sie selbst auf den Bildern und treffen Sie ihre Entscheidung. Informieren Sie sich über aktuelle Angebote zu den Haustypen und den jeweilig passenden Lichtpaketen.

Paket I-BL: 2 Bodenlampen für einen Maresbogen

Paket I-TL: 4 Treppenbeleuchtungen

Paket I-WLT: 8 Paket Wandlampen Ton

Paket I-WLG: 10 Wandlampen gemauert

Audio Preinstallation

Wir bereiten Leerrohre und Blinddosen in ausgewählten Ecken im WZ, EZ-Bereich, Küche und der am WZ angrenzenden Außenporche vor, damit Sie ihre Soundanlage jeder Zeit anbringen lassen können und zentral gesteuert werden kann. Sie können die Vorinstallation sowohl dazu nutzen um „Boxenkabel“ jeder Zeit verlegen zu lassen oder aber auch Stromkabel, falls Sie Funkboxen a la „Sonus“ etc. verbauen möchten. Mit der Preinstallation sind Sie immer auf der sicheren Seite, und das Beste: Bei allen Haustypen im Standard inbegriffen.

Kamin

Unsere Neubauten planen wir immer mit Kamin. Auch wenn der Satz „Wo ein Kamin im Haus ist muss niemand frieren“ nicht wirklich auf unsere Häuser zutrifft, da sie mit sehr guten Isolierwerten und modernen kraftvollen Energieerzeugungsquellen ausgestattet sind. Der Anblick eines Feuers und das warme Gefühl, was ein Kamin vermittelt, bleibt immer eine Besonderheit. Je nach Haustyp ist ein Ofen/Kamin im Preis enthalten, samt Verrohrung und gemauerter Kamindeko.

Bodenbeläge

Porzellanfliese oder Naturstein?

Bei unseren Vertragshändlern finden sie eine Vielfalt von Fliesen der verschiedensten Art und stets brandaktueller Bemusterungen. Aber auch ein Marmor ist auf Mallorca bezahlbar. Beim Fussbodenbelag ist nicht nur die Optik wichtig sondern auch die Haptik! Der Bodenbelag muss einfach angefasst und am besten barfuss begangen werden.

Holzparkett kann angeboten werden. Zu empfehlen ist er jedoch max. im OG oder SZ und auch nur eine gewisse Qualität bzgl Langlebigkeit, verbunden mit dem Aufwand eines regelmässigen Auffrischungsprozesses.

Wir stehen ihnen bei diesem Prozess zur Seite und kümmern uns darum, das ihre Vorauswahl auf die Baustelle kommt, zur Evaluierung in ihrem Haus. Man wundert sich, wie unterschiedlich eine Fliese im eigenen Haus mit anderen Lichverhältnissen wirken kann.

Die Vorteile bei Naturstein sind, nebst Charakter und Flair, die verschiedenen Oberflächenbearbeitungen, die man wählen kann. Zudem kann ein Naturstein (Marmor/Granit/Maresstein) jeder Zeit neu geschliffen/aufgehellt werden ohne jegliche Bauarbeiten vorzunehmen.

Wir stellen Ihnen die unteschiedlichen Möglichkeiten vor. Generell gilt bei unseren Haustypen

Boden- und Wandfliesen:

Immer, bei allen Haustypen verarbeiten wir ausschließlich hochwertigen Kleber namenhafter Hersteller um ihnen max. Qualität beim Bindemittel anzubieten. Unsere Platten werden nach dem flächendeckenden Doppelstrichverfahren verklebt und nicht, wie allzu oft üblich, mit Tupferverfahren.

Die Böden im Haus werden nach ihrer Auswahl bemustert. Die Duschen werden bis zu 2,2 Meter Höhe abgemauert und der Unterbau mit Zweikomponenten-Schutzanstrich zusätzlich abgedichtet.

Entnehmen Sie die genauen Preise und Werte unserer Haustypenaufstellung und Marmorpakete:

Marmorpaket Dusche einfach

Marmorpaket Dusche aus ganzen platten

Granitpaket Duschen aus ganzen platten

Innendetails - Maresdurchgänge, Natursteindekorwände und Sonstiges

Wir versuchen stets ein adäquates Maß an "Interieur-Outside-Balance" zu erzielen. Das Ziel beim Verknüpfen des Inneren mit der äußeren Natur und Außenanlage ist, einen gewissen Finca-Charme zu erzeugen, der zum Einen das Fincakonzept abrundet, einen gewissen Stil verfolgt und letztendlich die hiesigen Naturmaterialien ins Spiel bringt, die zeitlos und hochwertig sind.

Wir bauen unsere Promotionen / Neubauten bewusst „nur“ zu 80% fertig und halten sie für Sie vor. Ihr Vorteil ist, Sie können die maßgeblichen restlichen 20% selbst gestalten und bestimmen, das allerwichtigste ist jedoch: Sie haben keine Vorlaufzeit, die auf Mallorca leicht bis zu 3 Jahren sein kann. Durch unser Vorhaltesystem sparen Sie wichtige Zeit und können dem Einzugstermin entgegenfiebern.

Weniger ist manchmal mehr und je schlichter desto eleganter. Einheitliche Böden, großzügige Räume und Flächen mit wenigen besonderen Highlights die das Haus schmücken und für sich wirken, so wie zum Beispiel:

-Maresverkleideter Durchgang im Haus nach Wahl des Kunden als rechteckiger Durchgang, Rundbogen oder den typisch mallorquinen 3-Punktbogen

-Natursteinwand im Haus, siehe unterschiedliche Optiken und Verarbeitungsstandards

-Flusskieselflächen zum Beispiel im Eingangsbereich

-Kamin mit eleganter Einbaudeko

-gemauerte Küchen mit dicker Arbeitsplatte und Natur-Waschsteinbecken

-gemauerter Fallschutz für Treppe mit Eisenhandlauf

-Lichtpaket Innen, Aussen, Auffahrt, ...

-Glas-Eisentrenntüren, zusätzliche Haustüre, ...

Heizung, Klempner und Sanitär/ Badgestaltung

Fußbodenaufbau

Nach Zwischendecke in der folgenden Reihenfolge: Wasser- Abwasserinstallation, Strominstallation, ausgefüllt mit Kies, Sauberkeitsschicht Zement, wenn Fussbodenheizung dann nach Dampf- und Kondenssperre Isolier-Haltematten für Schlaufen, Fussbodenschlaufen max. 14,15 qm pro Kreislauf und immer kleiner 200 Meter pro Sektion mit eigenem Elektroventilkopf, abgeschlossen mit schwimmendem Estrich.

Steuerung der Fußbodenheizung

Ein übergeordnetes Zentralthermostat, und je Bereich der

Fußbodenheizung ein Raumthermostat in allen Schlafzimmern, Wohn/Esszimmer, Küche- Eingangsbereich. Pro Etage mind. ein Verteilerkasten mit isolierter Zu-/Abbringerleitung entspr. dimensioniert.

Auch bei der Fussbodenheizung überlassen wir nichts dem Zufall und arbeiten wahlweise mit dem deutschen Markenhersteller Schütz (MulticapaRohre - äußerst robust) oder mit dem spanischen Qualitätshersteller Uponor, der auch im deutschen Markt seit vielen Jahren vertreten ist.

Klempner/Sanitär

Warm/Kalt Wasseranschluss zu den Bädern, Gäste-WC, Küche und Waschraum, 16er, 20er oder 25er Durchmesser, geschützt mit „fare“ für Kaltwasser und isoliert mit „climaflex“ für Warmwasser, mit separatem Beipassschlüssel pro Sektion. 1 Rücklaufsystem mit zugehöriger Pumpe.

Abwassersystem aus PVC-Rohren 40, 50,90,110 und 125er Rohren, angeschlossen bis zur 3 Kammer-Klärgrube. Pro Strang eine Belüftung.

Badgestaltung

Bei allen Haustypen sind komplett fertiggestellte Bäder samt Waschtischanlagen, an der Wand hängende WC's und Bides, Handtuchheizungen und großzügig geplante Duschen dabei.

Waschtische

Die Unterbauten der Waschbecken können wahlweise als Waschtischanlage abgemauert oder aus Holz gefertigt werden. Die Waschbecken können dabei jeweils wahlweise aufgestellt, eingelassen oder untergestellt werden.

Sonstige Anschlüsse

1 Wasch- und 1 Spülmaschinenanschluss werden eingebaut nach Vorgabe des Kunden, wahlweise in der Küche oder Waschküche.

Beispielaufstellung WC-Sanitär

5 WC’S "Modell Roca Meridian"

5 Geberit Unterputzkästen

5 weiße Zweistufendrücker für Unterputzkästen

5 Waschbecken Modell "" aufgesetzt auf Steinwaschtisch.

5 Wascharmaturen Modell ""

4 Duschabwasserkanäle Typ "unsichtbar im Boden integriert

4 Dusch-Armaturen inkl. Schlauch und Duschbrause Modell ""

4 Handtuchheizungen im Einzelwert bis zu 489,00 Euro

1 Badewanne Modell ""

1 Badewanne-Armatur inkl. Schlauch und Duschbrause Modell ""

1 Waschbrettbecken für Hauswirtschaftsraum samt Untergestell

1 Wandarmatur für Waschbrettbecken

 

Die Modelle können variieren nach Haustyp und verstehen sich immer inklusive Anschlussmaterial, Siphon und Monturzeugs. Die Einzelwerte verstehen sich als Richtlinie und können variieren solange die Gesamtsumme aller aufgelisteten Einzelteile nicht überschritten wird. Wenn Sie zum Bsp. keine Bides haben möchten, können Sie den Einzelwert mit den restlichen Sanitärteilen verplanen. Bei unseren vorproduzierten Neubauimmobilien können Sonderpakete enthalten sein. Diese sind bspw. freistehende Designerbadewannen, Waschbecken im Waschtisch (integriert aus Naturstein) mit wandseitigen Wasserhähnen, gemauerte oder aus Leichtbau gefertigte Ablagen.

Klärgrube

Grundsätzlich unterscheiden wir zwischen 3 verschiedenen Typen an Klärgruben.

Früher gemauert 3-Kammersystem, aktuell

I Tank mit Überlauf - Mehrkammersystem

II Tank mit Überlauf - Mehrkammersystem mit Oxygen Funktion

III Komplett geschlossen, muss abgepumpt werden.

Je nach Lage und Bodenverhältnis wird der Typ der Klärgrube gesetzlich vorgeschrieben.

Das Hausdesign und die Anzahl der Bäder/SZ geben die Größe der Klärgruben vor. Bei allen Haustypen ist eine entsprechend dimensionierte Klärgrube Typ I enthalten, inkl. Aushub, Installation und funktionsfähig angeschlossen.

Innenputz- Gipsarbeiten

Gips ist nicht gleich Gips. In südlichen Länder wird ein sehr feiner Gips verwendet, wie er in Deutschland eher untypisch ist. Was die Materialeigenschaft des Gips angeht, so neigt dieser dazu, extrem Feuchtigkeit aufzunehmen. Da Mallorca sehr bekannt dafür ist, sehr feucht zu sein, vor allem von ca. Mitte August bis Mitte Mai, verarbeiten wir ein auf dem Markt vorzufindenden Gipsgemisch der aufwändiger zu verarbeiten ist. Allerdings ist er in seiner Gesamtstruktur "härter" und tendiert nicht dazu, Feuchtigkeit aufzunehmen. Zudem bekommen die Wände bei uns einen gepressten Abstrich zum Abschluss, der die Oberfläche nochmals zusätzlich versiegelt, glättet und fast plastifziert. Auf speziellen Kundenwunsch bzw. falls notwendig, gerade bei Sanierungen, arbeiten wir hochwertige Gewebe in die gesamte Wand oder dort, wo es notwendig ist, ein. Das führt zu maximalem Schutz gegen Feinrisse und bietet einen perfekten Untergrund zum Streichen oder ihrer gewünschten Wanddeko.

Auch als Feinputz möglich und mit Kalkfarbe gestrichen, je nach Look wie z.Bsp. Speziell bei stilechter Sanierung von historischen Fincas.

Fallschutz / Geländer Innen und Außen

Ein großer Bereich der Bebauungsrichtlinien befasst sich ausschließlich mit Gefahrenstellen, zu den vor allem Absturzkanten gehören. Je nach Aufenthaltsbereich und Kantenlängen müssen verschiedene Schutzmaßnahmen ergriffen werden.

Im Groben gilt: Ab 15 Meter Länge gelten Absturtzkanten, wenn mehr als 100 cm Höhenunterschied bestehen (zum Beispiel benötigen Gartenmauern mit weniger als 1 Meter Höhenunterschied keinen gesonderten Fallschutz, sollten aber immer eine Sichtbare Kante haben die auf die Sturzgefahr hinweist).

Treppenstufen ab der 3ten Stufe, Balkone, tief ausgeschnittene Fenster müssen mit einem Fallschutz versehen werden der über min. 100 cm Beugkante verfügt, keine Leerflächen im Design von mehr als 12cm2 beinhaltet, zwischen Vertikal-Streben nie mehr als 12cm frei lässt und über 80cm in der Horizontalen kein Leitereffekt vorweist.

Anbei einige Beispiele, die konform der aktuellen Sicherheitsrichtlinien sind. Gerne besprechen wir mit ihnen ihr eigenes Design und erstellen eine Machbarkeitsstudie.

Fallschutzvorrichtungen können gemauert, aus Holz oder aus Eisen/Edelstahl, Glas gefertigt werden. Bei Eisen gilt im Außenbereich immer zu verzinken bevor die Grundierung und der Abschlusslack aufgetragen werden. Im Innenbereich ist dies nicht zwingend erforderlich, auch wenn wir auf Mallorca immer zur verzinkten Version empfehlen.

Die Richtlinien zum Schutz vor Gefahrenstellen werden des öfteren überarbeitet und neu frei gegeben. Die aktuellen Richtlinien zu ihren Gefahrenstellen ermitteln wir im Projekt und können abweichen von den hier grob erläuterten.

Entnehmen Sie unserer Haustypenaufstellung, welches Design von uns standardmäßig angeboten wird.

Endreinigung

Das Haus wird „Besenrein“ übergeben.

Soweit es geht, entfernen wir jegliche Kleber-, Putz- und Zementreste und versuchen ihnen, die Immobile so "Bausauber" wie möglich zu übergeben. Das Grundstück hinterlassen wir aufgeräumt; frei von Bauschutt, Baumaterial und beseitigen alle Materialhügel die während dem Bau aufgehäuft worden sind. Auch während der Bauarbeiten können Sie sich an einem aufgeräumten Ambiente erfreuen und werden keine typische Baustelle vorfinden. Ein chaotische Baustelle, wie oft in Spanien üblich, werden Sie mit uns nicht erleben. Immer wieder bekommen wir von unseren Kunden Komplimente dafür, wie aufgeräumt und sauber unsere Baustellen sind!

Disclaimer

Die hier beschriebenen Themen, Konzepte, Hinweise dienen zur Erklärung der verschiedenen Realisierungsmöglichkeiten. Trotz zahlreicher beschriebener Details kann es sein, dass Sie ihr individuelles Optimum nicht aufgeführt ist. 

Ihr Objekt ist so individuell, wie Sie es selbst sind. Die für Sie zugeschnittenen Lösungen und spezifische Bauweise werden in dem für Sie angefertigtem Vertrag detailliert dargestellt. Unsere Verträge und Objekte sind angepasst auf ihre Bedürfnisse und diese gleichen keinem anderen.

Sollten Sie Fragen zu ihrem Vertrag haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu den Details erneut anzusprechen. Wir betreuen Sie während der Bauphase vollumfassend.